Wohnen mit Mehrwert – Großzügiges Zuhause mit Wellnessbereich und Einliegerpotenzial

Ort

90453 Nürnberg / Neukatzwang

Kaufpreis 619.000 €

Zimmer 5

Schlafzimmer 3

Wohnfläche ca. 161,00 m²

Gesamtfläche ca. 205 m²

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1977 erbaut und bietet ca. 150 m² Wohnfläche. Ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle das großzügige Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Das große Grundstück, mit ca. 465m², ist ein eingewachsenes Grundstück mit hoher Privatsphäre und bietet einen alten Baumbestand.
Die 1977 erbaute Immobilie wurde in den letzten Jahrzehnten laufend instandgehalten und modernisiert. Im Jahr 1998 wurden die Öl-Zentralheizung einschließlich der Anschlüsse, die Elektroinstallation, die Bodenbeläge, die Innenausstattung mit Wänden und Türen sowie die Badezimmer erneuert. Das Dach wurde 2017 vollständig modernisiert. Der Ausbau des Dachgeschosses, Erker, erfolgte 2018 und schafft zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten. Ebenfalls ein Highlight ist das Untergeschoss. Hier wurde im Jahr 2002 ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Whirlpool-Badewanne eingerichtet. Damit bietet die Immobilie einen privaten Rückzugsort für Erholung und Entspannung im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen großen Hobbyraum, der sich ideal als Fitness- oder Freizeitbereich nutzen lässt.
Der großzügige Garten sowie die Terrasse laden zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Vom der Sommer-/Geburtstagsfeier bis zur Schneeballschlacht ist bei dieser Größe alles gut möglich.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein gepflegtes Zuhause mit solider Bausubstanz, umfangreich durchgeführten Modernisierungen, einem außergewöhnlichen Wellnessbereich und einem großen Grundstück.

Stellplatz

Ausstattung

Gehoben

Klimatisiert

Sauna

Keller

Gäste WC

Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Neukatzwang, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie wenig Durchgangsverkehr. Dies schafft ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, das besonders bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird.
Im nahen Umfeld sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gut erreichbar. Supermärkte und Discounter befinden sich in kurzer Entfernung, ebenso Bäckereien und Metzgereien, die eine bequeme Nahversorgung gewährleisten. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Geschäfte und Dienstleister in den umliegenden Ortsteilen sowie im nahegelegenen Kornburg und Worzeldorf.
Familien profitieren von einer guten Infrastruktur im Bildungsbereich. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld, weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad, dem Bus oder Auto gut erreichbar. Dadurch ist eine unkomplizierte Versorgung für Kinder aller Altersgruppen gegeben.
Auch die medizinische Versorgung ist sichergestellt: Allgemeinärzte, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind schnell erreichbar. Dies gewährleistet eine zuverlässige Betreuung im Alltag.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Weitläufige Felder, Wiesen und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Zudem sind verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote in der Umgebung vorhanden, die ein aktives Leben unterstützen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnanschlüsse ist eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in das regionale Umland gegeben. Auch der öffentliche Nahverkehr ist angebunden und ermöglicht eine flexible Mobilität ohne Auto.

Ort

90453 Nürnberg / Neukatzwang

Wohnfläche

ca. 161,00 m²

Nutzfläche

ca. 65,00 m²

Gesamtfläche

ca. 205,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 465,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl sep. WC

Anzahl Terrassen

Anzahl Stellplätze

Anzahl Wohneinheiten

Einliegerwohnung

Kaufpreis

619.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Objektart

Reihenendhaus

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

1978

Zustand

Gepflegt

Verkaufstatus

Verfügbar

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Die durchdachte Gestaltung ermöglicht bei Bedarf eine Trennung zwischen Erd- und Dachgeschoss und eröffnet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung, große Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Wohnatmosphäre und bietet Potenzial für eine individuelle Auffrischung. Die angrenzende Küche aus dem Jahr 1998 präsentiert sich funktional und gepflegt. Zwei helle geräumige Schlafzimmer ergänzen diese Ebene. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und WC, das den Charakter einer privaten Suite vermittelt. Zusätzlich stehen ein separates Duschbad mit WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Das 2018 ausgebaute Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Duschbad mit WC eignet es sich ideal als eigenständige 2-Zimmer-Wohnung für Familienangehörige, Gäste oder zur teilweisen Vermietung. Ein Erker, Dachflächenfenster und die angenehme Raumhöhe schaffen ein helles Wohnambiente. Im Untergeschoss erwartet Sie ein Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Whirlpool-Badewanne. Ein großer Hobbyraum, der Heizungsraum sowie ein zusätzliches WC mit Hebeanlage ergänzen das Raumangebot. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und geht harmonisch in den Garten über. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch großzügige Wohnflächen, drei Bäder, ein zusätzliches WC, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie einen außergewöhnlichen Wellnessbereich.