Zwei Wohneinheiten, ein Zuhause voller Möglichkeiten

Ort

79400 Kandern / Holzen

Kaufpreis 650.000 €

Zimmer 7

Schlafzimmer 5

Wohnfläche ca. 195,00 m²

Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Platzangebot. Ob als Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Das Erdgeschoss bildet mit seinem offen gestalteten Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie die angrenzenden Räumlichkeiten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.
Im Untergeschoss stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, darunter ein Gästebereich mit eigenem Bad sowie weitere praktische Nutzflächen.
Die separate Wohnung im Obergeschoss ist über einen eigenen Treppenaufgang erreichbar. Mit ihrem großzügigen Balkon und einer eigenständigen Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Angehörige, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Auch der Außenbereich bietet echten Mehrwert: Ein idyllischer Garten, verschiedene Nebengebäude und großzügige Stellflächen schaffen Raum für Erholung, Hobbys und individuelle Bedürfnisse.
Eine Immobilie, die nicht nur Platz bietet, sondern auch die Freiheit, Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Balkon

Stellplatz

Ausstattung

Standard

Keller

Gäste WC

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Holzen der Stadt Kandern, eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Markgräflerlands am Rande des südlichen Schwarzwalds. Die ländlich geprägte Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer angenehmen Lebensqualität.
Holzen ist überregional als „Storchendorf“ bekannt und begeistert mit seinem dörflichen Charakter, gepflegten Wohnumfeld und einer lebendigen Dorfgemeinschaft.
Die nahegelegene Stadt Kandern bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereiangebote, Apotheken sowie verschiedene Fachgeschäfte. Regionale Hofläden und landwirtschaftliche Direktvermarkter ergänzen das Angebot mit frischen Produkten aus der Umgebung. Auch die medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen in Kandern und den umliegenden Ortsteilen gewährleistet.
Kindergärten und Schulen in Kandern und den Nachbarorten ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Ein vielseitiges Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Freizeitangeboten schafft zusätzliche Möglichkeiten für gemeinschaftliche Aktivitäten.
Besonders attraktiv ist der hohe Freizeitwert: Ausgedehnte Spaziergänge, Rad- und Wanderwege durch Weinberge, Wiesen und Wälder beginnen in der reizvollen Umgebung. Der nahe Schwarzwald sowie zahlreiche Ausflugsziele bieten Erholung zu jeder Jahreszeit.
Auch die Nähe zu Lörrach, Weil am Rhein und zur Schweizer Grenze macht den Standort interessant.

Ort

79400 Kandern / Holzen

Wohnfläche

ca. 195,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 864,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl sep. WC

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Terrassen

Anzahl Stellplätze

Anzahl Wohneinheiten

Kaufpreis

650.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Objektart

Zweifamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

1978

Zustand

Renovierungsbedürftig

Verkaufstatus

Verfügbar

Das Zweifamilienhaus überzeugt durch eine vielseitige Ausstattung, zwei separate Wohneinheiten sowie großzügige Wohn-, Nutz- und Außenflächen.
Das Erdgeschoss verfügt über 3,5 Zimmer mit einem familiengerechten Grundriss. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, eine Einbauküche mit praktischer Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die großzügige Terrasse bietet direkten Zugang zum Gartenbereich.
Über die Diele gelangt man ins Untergeschoss. Hier befinden sich ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und WC, das derzeit auch als Waschküche genutzt wird, ein weiterer Raum mit aktueller Nutzung als Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Keller- und Technikräume.
Die separate Wohnung im Obergeschoss ist über einen eigenen Treppenaufgang erreichbar. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, ein Schlafzimmer, ein kleines Gästezimmer, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit eigener Waschmaschine.
Für die Energieversorgung stehen eine Pelletheizung, eine Solarthermieanlage sowie eine Photovoltaikanlage zur Verfügung.
Der Außenbereich bietet einen idyllischen Garten, ein gemütliches Gartenhäuschen, einen Geräteschopf sowie eine großzügige Garage mit dahinterliegender Werkstatt. Mehrere zusätzliche Pkw-Stellplätze und ausreichend Platz für ein Wohnmobil runden das attraktive Gesamtangebot ab.