Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung verbindet ein großzügiges Raumangebot mit modernem Wohnkomfort, attraktiven Außenflächen und einem hohen Maß an Wohnqualität.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, dessen ursprünglicher Gebäudeteil aus dem Baujahr 1970 stammt.
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2018 bis 2019 wurde dieser Bereich bis auf die Außenwände vollständig modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht.
Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Anbau aus dem Jahr 2019, durch den die Wohnfläche auf insgesamt ca. 138,71 m² erweitert wurde. Der ursprüngliche Wohnbereich umfasst ca. 68 m², während rund 70 m² der heutigen Wohnfläche durch den modernen Anbau entstanden sind und sich somit in einem neuwertigen Zustand präsentieren.
Die Wohnung vereint dadurch den Charme eines umfassend sanierten Bestandsgebäudes mit den Vorzügen modernen Wohnens.
Auf rund 138,71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen der großzügige Garten, der Balkon, zwei im Kaufpreis enthaltene Außenstellplätze, Fußbodenheizung, Klimageräte sowie der separate Zugang zur Wohnung.
Der separate Zugang zur Wohnung sorgt für ein angenehmes Maß an Unabhängigkeit und wird durch eine neu geplante Außentreppe zusätzlich aufgewertet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für viel Tageslicht.
Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Ein zusätzliches Durchgangszimmer eröffnet weitere Möglichkeiten – ob als Ankleide, Homeoffice, Hobbyraum oder Erweiterung des Schlafbereichs.
Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie vorhandene Klimageräte.
Das Badezimmer wird aktuell modernisiert und erhält eine zeitgemäße Ausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der exklusiv dieser Wohnung zugeordnet ist. Hier genießen Sie viel Platz für Erholung, Familienzeit oder gesellige Sommerabende.
Zusätzlich lädt der Balkon dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Darüber hinaus wird die Wohnung künftig durch einen eigenen Kellerraum mit einer Größe von ca. 2,5 m × 2,1 m ergänzt und erhält dadurch zusätzlichen Stauraum.
Nach rund sieben Jahren Nutzung sind vereinzelt Malerarbeiten sowie kleinere optische Ausbesserungen vorgesehen. Die hierfür anfallenden Kosten werden zugunsten des Käufers berücksichtigt und im Rahmen des notariellen Kaufvertrages entsprechend geregelt, sodass diese Maßnahmen wirtschaftlich vom Verkäufer getragen werden.
Eine attraktive Wohnimmobilie mit viel Platz, moderner Ausstattung, großzügigem Garten, zwei Stellplätzen und einem hohen Anteil neuwertiger Wohnfläche aus dem Jahr 2019 – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen auf einer Ebene mit Garten genießen möchten.
