Exklusiv wohnen in Kaiserswerth – Stilvoll möblierte 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Tiefgarage

Ort
40489 Düsseldorf / Kaiserswerth
Etage
1
Kaltmiete 3.100 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 114,80 m²
Warmmiete 3.100 Euro

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese Wohnung im ersten Stock bietet auf rund 115 m² Wohnfläche Platz für großzügiges Wohnen. Sie verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Zwei Badezimmer, von denen eines mit einer Badewanne ausgestattet ist, sowie zwei Balkone runden den Grundriss ab. Ein Keller mit rund 7 m² Nutzfläche steht ebenfalls zur Verfügung.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, der über eine Gegensprechanlage verfügt. Von hier aus gelangen Sie zum ersten Badezimmer/WC, das mit einer Dusche und einer Glastrennwand ausgestattet ist. Daneben liegt das erste helle Schlafzimmer in L-Form. Nebenan befindet sich die Küche mit Einbaugeräten von Miele, darunter ein Kochfeld mit Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Mikrowelle, ein Geschirrspüler und eine Kühl-Gefrierkombination.
Zwei Stufen weiter und durch eine Glastür gelangen Sie in den Wohnbereich. Das Wohnzimmer wirkt dank der großzügigen Sitzecke und zweier großer Fenster angenehm offen. Der Essbereich ist in die 32 m² große Wohnfläche integriert.

Vom Hauptflur aus gelangen Sie zu den weiteren Schlafzimmern und dem zweiten Badezimmer. Ein Schlafzimmer öffnet sich durch eine große Terrassentür zum Balkon, das andere ist ebenfalls hell und lichtdurchflutet dank zweier Fenster. Das zweite Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken.

Die Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen. Der Keller und die zusätzliche Nutzfläche von ca. 7 m² bieten reichlich Stauraum und tragen dazu bei, die Wohnung übersichtlich zu halten. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung und eine Zentralheizung.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Lage

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit seiner historischen Altstadt, seinem grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der unmittelbaren Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit seinen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen - quasi vor Ihrer Haustür - vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf einschließlich der International School (ISD) und Saint Georges sind bequem erreichbar.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Objektdaten

Ort
40489 Düsseldorf / Kaiserswerth
Etage
1
Wohnfläche
ca. 114,80 m²
Nutzfläche
ca. 7,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
8
Kaltmiete
3.100 €
Gesamtmiete
3.100 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
3.100 €
Kaution
6.200 €
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

•Ca. 115 m² Wohnfläche
•4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer mit Doppelbetten
•2 Balkone
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m²
•Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Miele-Geräten
•2 Badezimmer (Badewanne & Dusche)
•Fußbodenheizung
•Tiefgaragenstellplatz inklusive
•Kellerraum vorhanden
•Vollständig möbliert und bezugsfertig (nach Vereinbarung)
•Nichtraucherwohnung
•Waschmaschine und Trockner

Weitere Beschreibung

Mietkonditionen
Monatsmiete: 3.100 €
Bereits enthalten sind:
•Strom
•Wasser
•Heizung
•W-Lan / Rundfunkgebühren
•Tiefgaragenstellplatz
•Nutzung von Waschmaschine und Trockner

Die Höhe der Mietkaution entspricht zwei Monatsmieten.

Ihr Ansprechpartner

Herr Ihab Amer
Herr Ihab Amer
Angermunderstr 21
40489 Düsseldorf
E-Mailangermund@eraimmobilien.deTelefon004920336998877

Energieausweis

PrimärenergieträgerGas
HeizungsartFußbodenheizung

Ähnliche Immobilien