Platz satt für Ihre Familie mit viel Freude -Attraktives EFH in DU-Homberg

Ort
47198 Duisburg / Alt-Homberg
Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 139,00 m²

Ausstattung

Ausstattung
Standard
WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem belebten Wohngebiet in Duisburg Alt-Homberg. Kindergärten und alle Schulformen sind im Umkreis von 1 km vorhanden. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe des Objektes. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, die A42/A40 ist nur 2 km entfernt und in die Duisburger Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto nur 15 min, nach Düsseldorf nur 30 min. Die Uni ist ca. 15mn mit ÖPNV zu erreichen.
Zu Fuß erreichen Sie diverse Restaurants, Bäckereien, EKZ, Supermärkte, diverse Ärzte und auch ein Krankenhaus. Einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen sowie eine Bibliothek sind ebenfalls vor Ort zu finden. Der Rhein ist nur 2 km entfernt und der Uettelheimer See 3 km. Die Umgebung ist sehr grün und Natur belassen. Eine weitere Freizeitaktivität ist der Essenberger See.
Grund- und weiterführende Schulen sind leicht zu erreichen. Mit dem Bus erreichen Sie den Duisburger Bahnhof in ca. 5 Minuten. Außerdem befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Objektdaten

Ort
47198 Duisburg / Alt-Homberg
Wohnfläche
ca. 139,00 m²
Nutzfläche
ca. 27,70 m²
Grundstücksfläche
ca. 100,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
3
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
4,76% Inkl. gesetzlich MwSt
Objektart
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1907
Zustand
Modernisiert
Gebäudetyp
Altbau
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

Bauweise: Dreigeschossiger Massivbau
Flachdach
Die Fassade ist verputzt und isoliert
Heizung: Öl-Zentralheizung von 2014
Neue Heizkörper
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster
1 Bad mit Wanne und 1 Bad mit Dusche
2 WC's
Türen: Holztüren mit Holzrahmen
Fußböden: Fliesen und Vinyl
Eingerichtete Küche
TV: Kabel

Weitere Beschreibung

Grundriss:
Untergeschoss: Flur, Heizungsraum und 2 Kellerräume.
Erster Stock: Diele, Wohnzimmer, Küche mit Ausgang zur Terrasse, Abstellraum, Anbau mit Bad
Zweite Etage: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit WC und Durchgang zum Arbeits-/Ankleide-/Kinderzimmer
Dachgeschoss: Diele, 3 Kinderzimmer und WC

Im Haus wurden u.a. folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
2017: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert.
2017: Elektroanlage neu
2017: Wasserleitungen neu
2017: Isolierung neu
2017: Fenster (doppelt verglaste Isolierglasfenster)
2022: Dach ist gerade saniert

Ihr Ansprechpartner

Herr Ihab Amer
Herr Ihab Amer
Angermunderstr 21
40489 Düsseldorf
E-Mailangermund@eraimmobilien.deTelefon004920336998877

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1907
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis11.11.2031
Endenergieverbrauch146,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung
A+
A
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